“三价合一” 政策效应渐显 未来二手房市场不断分化

昨天，几大知名中介研究机构分别发布调研报告显示，一季度深圳一手住宅走势平稳，成交量和价格稳中有降，预计价格将继续保持平稳；二手房方面，深圳出台的“三价合一”政策，正逐渐显现政策效应，二手房交易量受到明显影响，价格将陆续出现分化。

根据太平戴维斯的统计，一季度全市普通住宅一手成交均价为54213元/平方米，环比下跌0.1%，同比下跌1.2%；成交量56.3万平方米，环比下降34.7%，同比上升67.4%。

从各区的成交量和价格来看，宝安区与龙岗区是成交主力，一季度两区成交面积共占全市87%。南山区以10.8万/平方米的成交均价列各区之首。罗湖区与福田区不相伯仲，平均成交价在7.7万/平方米至7.9元/平方米之间。宝安区成交均价为5.6万元/平方米。龙岗区成交均价为4万元/平方米。

深圳中原地产市场研究中心分析称，目前政府对房地产的态度及未来调控方向没变。根据“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，目前各大中城市都在积极落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。深圳也在加强房地产的调控，包括继续实施限购、限价、限售；提高首付比例、上调利率；出台“三价合一”政策等。在这些调控措施的作用下，今年一季度深圳房地产市场的特点可概括为：政策调控加码，市场更加理性。

深圳中原地产分析，随着“三价合一”政策的出台和实施，二手房市场受到明显影响，短期内大批客户将转向新房市场，一手房市场需求可能增加。

太平戴维斯深圳投资部董事吴睿认为，目前深圳一手住房成交均价已经保持“十八连降”，这正是调控的作用。预计在限价政策的作用下，一手房价“稳中有降”的情况还会持续。而二手房方面，受“三价合一”政策影响，“阴阳合同”、“高评高贷”等不规范市场操作将被遏制，二手房市场交易会受到影响，未来二手房市场将不断出现分化——处于核心地段、物业配套好的二手房价格依然会上涨，位置偏远、配套不佳的二手房价格会出现下降。

吴睿认为，从调控角度来看，短时期内调控政策和力度不会放松，仍然会通过“限购、限价、限贷”等一系列措施，保证房地产市场平稳运行。目前政府采取的这一系列调控措施，可“以时间换空间”，政府充分利用这段时间大力发展住房租赁市场，建立房地产长效机制，构建多层次的住房供应体系，以保障房地产市场的长期平稳健康发展。（深圳特区报）

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