这也违约！拒绝协助买家办理贷款卖房人被判支付违约金
房天下中山二手房网
2018-01-10 09:38:00
来源：房天下
[提要]1月9日，市中级法院通报了一起房地产买卖合同纠纷的终审判决。卖家杨先生在签下协议后，拒绝配合买家到银行贷款，结果为此付出了违约的代价，被判退还定金5万元，并支付违约金8.8万元。
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今日普法：二手房买卖，卖家协助办贷款是法定附随义务
1月9日，市中级法院通报了一起房地产买卖合同纠纷的终审判决。卖家杨先生在签下协议后，拒绝配合买家到银行贷款，结果为此付出了违约的代价，被判退还定金5万元，并支付违约金8.8万元。
杨先生夫妇在五桂山有一处房产。2016年8月28日，杨先生以90万元的价格委托中介机构代为出售房屋。一个星期后，中介机构就找到了合适的买家。2016年9月4日，杨先生夫妇和罗先生与中介机构一起签订了居间买卖合同，罗先生支付定金5万元。首期款25万在2017年1月25日前到国土部门办理过户手续当天支付。但是签下协议后，双方就贷款的事产生了分歧。杨先生多次以“银行贷款不需要业主签名，买家去签名就可以了”为由，拒绝协助罗先生到银行办理贷款手续。
2016年底，罗先生将杨先生夫妇告上法庭。要求对方退还定金，并支付违约金8.8万元及相关利息。近日，法院终审判定杨先生构成违约，须退还5万元定金并支付违约金8.8万元。
以案说法
二手房买卖，卖家协助办贷款是法定附随义务
法院审理认为，根据合同相关条款及二手房交易惯例，买方办理按揭贷款手续过程中，银行须核实卖方资料，办理贷款直接划入卖方在该贷款银行指定账户等相关手续，均需要卖方前往协助。协助买方办理按揭贷款手续应为卖方合同项下法定附随义务。本案中，杨先生拒绝提交资料及协助办理按揭贷款，构成违约。
（来源：中山日报）
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