一切准备就绪！借力大湾区、珠三角的中山即将全面爆发！
房天下中山二手房网 2017-10-09 15:05:00 来源：房天下
[提要]坚持“一中心、四组团”发展蓝图、发挥“镇能量”、实施创新驱动发展战略、打造翠亨新区、岐江新城等一批重大发展平台，从中山制造到“中山智造”中山正在借力粤港澳湾区建，为迎接全新的湾区时代做好准备。
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40年前，中国改革开放打开国门，在经济特区和沿海地区，城市与经济开始了划时代的建设。
25年前，邓小平南方谈话再次拉开中国经济发展新步伐，这个年头开始，中国出现了一批批雄心勃勃的城市，它们的背后，是一群理想释放的市长。
从此，中国城市的超级竞赛启幕。
远的不表，从2010年以来，中国城市的包容力展示了惊人的广度，城市加速扩张。传统一二三线城市的划分模式越来越模糊，围绕大城市群的中心城市、卫星城市进行的楼市发展策略越来越成为新的逻辑。
放眼下来，十大城市群分别是：长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、以武汉为核心的长江中游城市带、以重庆和成都为主要构成的川渝城市带、山东半岛城市群、中原城市群、辽中南城市群、海峡西岸城市群及关中城市群。
其中，长三角、珠三角、京津冀城市群、长江中游城市带以及川渝城市带被国家认定为城市群，已经初步成型。
珠三角城市群
✎‘3+6’
“未来中国城市的主力格局是‘3+6’，就是3大城市群加上6个主力城市。三大城市群是环北京城市群（即京津冀）、环上海城市群（即长三角）和环深圳城市群（包括香港和广州）（即珠三角），6个城市指的是南京、合肥、武汉、长沙、重庆和成都（这些都是其他几大城市群的中心城市），这些城市将在未来中国未来城镇化及中国经济转型的过程中发挥非常大的作用。”中国银行业协会首席经济学家巴曙松认为。
✎宏观层面
从宏观层面看，2016年“3+6”城市格局占人口19.5%，创造的GDP占比达36.8%，新房交易额占比达46.2%，二手房交易额占比达73.5%。城市圈的大城市人口、资金吸引力持续增强；房地产交易占比高；转型的开发商由开发投资走向多元化运营，同时集中度不断提高。因此，城市群不仅是房企开发投资布局的着眼点，也是其转型运营的着力点。
城市群暗含了中国区域经济发展的趋势。城市群是中国未来经济发展格局中活力和潜力的核心地区，是中国主体功能区战略中的重点和优化开发区，也是未来中国城市发展的重要方向。而新的城镇化进程将是以重点城市群为主的大发展。
粤港澳大湾区被寄予厚望
今年3月，粤港澳大湾区的规划被写进政府工作报告，目标是将粤港澳大湾区建设成为全球创新发展高地、全球经济活力和优质品质的生活区域。大湾区涵盖了广州、深圳等9个城市和香港、澳门两个特别行政区。广州、深圳处于粤港澳大湾区核心圈，被寄予辐射带动珠三角城市群崛起的厚望。
广东省委副书记、省长马兴瑞曾说：“加快珠三角地区重大交通基础设施建设步伐，对于建设粤港澳大湾区，打造珠三角城市群具有十分重要的意义。”当前，珠江三角洲高速公路网密度已达或超世界发达地区水平，接下来将发力建设城际铁路、机场、港口等基础设施。
在未来中国的人口迁移格局中，一线城市和部分二线城市人口将继续集聚，城市之间、地区之间的人口集聚态势将分化明显。这个理解，将对未来人口迁移趋势和预测区域房价具有启发意义。
房地产走势：长期看人口，中期看土地，短期看金融
步入粤港澳大湾区时代，湾区内各大城市之间的竞争其实也是人才的竞争，中山如何才能从这场争夺战中脱颖而出呢？去年12月底，中山户籍新政落地，短短三个多月已经吸引近3万人入户中山，再加上人才政策的不断加码，中山越发成为“良禽”栖息的“良木”。
市人力资源和社会保障局技工教育和人力资源市场科科长钟焕军早前接受媒体采访中谈到，中山常住人口为321万，中山市近期建设规划（2015-2020）提出，到2020年，中山常住人口规模约为435万，比增114万！“十三五”期间的人口增幅将是过去五年的16倍多。
人口增加，带来生活必需品需求必然增加，住房就是其中一环。衣食住行都是最基本的生存需要，因此，餐饮业、房地产行业、交通运输业一直是生命力旺盛的行业。看中山的房地产市场，土地储量还是可观的，毕竟从国土局今年的建设用地规划表来看，商品房用地面积约241公顷。
来源：中山国土局（点击查看大图）
近两年不断有新开发商进军中山，如美的地产、成都德商地产等，中山的城市价值已经走进人民的眼中。蛋糕有限，无奈想吃的人太多，地价会在竞争中提升，而房价走势如何，大家心中有数。
坚持“一中心、四组团”发展蓝图、发挥“镇能量”、实施创新驱动发展战略、打造翠亨新区、岐江新城等一批重大发展平台，从中山制造到“中山智造”，中山正在粤港澳湾区城市中加速建设，为迎接全新的湾区时代做好准备。
全面爆发的中山，即将来临。
（来源：网络综合）
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