卖方拒绝过户？律师帮你支招——买二手房必看

结婚、买房、买车，可以说都算得上生活中的大事了。你买的二手房，可能签了购房合同，网签也弄了，首付也付了。那么问题来了：你现在确定这个房子就是你的了吗？法律认可吗？

你可能会想：合同、手续、首付都付了，这房子难道还是别人的？

对，这房子还是别人的。你还没有过户，只有过户了才是真正的是你的。法律才会承认。

你可能又在想：难道合同、手续、首付都弄好了，人家不给过户不成？不会遇到这种事的。

好，那我们就用事实说话吧！

世界之大，无奇不有，今天我就给大家讲一个大家经常会遇到的问题。

委托人王某2017年6月，通过中介购买了一处二手房，按照购房流程签订了购房合同，付了首付，同时也完成了网签，心想着终于要有房了，此时却出现问题了。

房产过户成问题

买房后都想尽快进行过户，但王某在向原房主要求过户时，对方总是利用各种理由一推再推，无奈之下王某和原房主协商，签订了补充协议约定3个月后进行过户。

过户可以，必须加钱！

王某一天一天的数着日子，期待过户的日期赶紧到来。可三个月还没到，王某无意从中介口中了解到，对方表示如果想过户，必须要加价。

相信遇到这种事情大家都很气愤，今天我就带着这些问题专门询问了律师。我们得到的答案是这样的。

首先律师告诉大家，遇到这种情况千万要理智，不要做违法的事。其次就是，遇到什么事都要懂得及时拿起法律武器进行维权。

其一，主张对方预期违约，要求继续履行合同，并要求支付违约金。

根据《中华人民共和国合同法》百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

维权

其二，主张解除合同，并要求对方支付违约金。

对方违约的同时，您也获得了法定解除权，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

看完后，大家明白了吧。遇到问题我们要学会用法律的途径解决问题，法律就在你我身边。

（来源：一点咨讯）

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