中山房地产行业将进入大发展时代

政策利好 购房入户或将引爆房价，专家建议趁早投资

“购房入户”有望落地的消息，是近期中山楼市关注的政策利好。今年初召开的中山市委十三届五次全体会议，中山市政府工作报告中明确：“促进农业转移人口市民化、将深化户籍登记管理制度改革，在合理确定人口规模的基础上，稳步有序放开建制镇落户和购房入户。”合富房地产经济研究院院长龙斌认为，“任何城市购房入户的放开，对楼市往往带来量价齐升的作用。”从政策思路提出到具体成文实施的“空窗期”，是投资中山的抄底时机。

翠亨新区：推动中山城市价值爆发

今年3月中下旬，澳门特区参与中山翠亨发展进入细则讨论阶段，澳门特区政府已向中山表达了在翠亨租地或买地发展多元经济项目的意向，并表示要像参与横琴一样去参与翠亨的发展。这也成为中山城市升级的极大利好。

据悉，翠亨新区是去年3月挂牌的广东省新区，规划面积约230平方公里，它位于珠海横琴、深圳前海、广州南沙三大新区的中心位置。“新区的建设将会大大提升中山的城市辐射力和高度，就像广州的珠江新城一样。”龙斌认为，翠亨新区是中山城市升级的一大推手，给房地产带来需求和动力，新区建设将持续推动中山城市和房地产发展。

海陆空交通升级，广中半生活圈形成

翠亨新区正加紧建设与主城区的快速通道，连接新区与市区的翠亨快线建成后，由中山市区到翠亨新区只要20。“深中通道”项目有望2020年建成，届时从中山到深圳机场只要20。目前从中山到珠海仅需半、到广州南沙仅需20，城轨接驳广州只需28，中山港码头最快将于2015年搬迁至翠亨新区，未来1内可到香港。龙斌认为，在同城化时代，城市与城市之间的工作、就业会成为一个常态。随着交通发展的便利，广州生活圈逐步成型，中山有望成为常住型城市。

市场前瞻

中山年销售量逼近广州

诸多已经落地的政策利好，广中同城化的成型，购房需求的不断注入已经极大地带动了中山楼市的迅猛飞跃，中山楼市已经发生了质的飞跃。这在在今年季度中山地价上则可见端倪。

据悉，今年一季度中山商住用地成交面积和成交金额达20.84万平方米和9.12亿元，比去年同期分别上涨88.09%和201.33%。在成交量方面，中山楼市2013年全年网签面积为896.53万平方米，创下中山近十年的历史新高，而作为参照，广州的年销售面积刚突破千万平方米大关，由此可见中山楼市的兴旺。

中山洼地价值突出

在“双城时代”中，中山的价值日益被人熟知。在中原地产物业部天河区总经理潘婉霞的眼中，中山是个“务实、蓄势待发的城市”，她认为，房价处于价格洼地却不张扬。随着中山城市利好日渐凸显，广州客已经和珠海、港澳人士一样，成为中山楼市的常客，希望抢得楼市先机，他们的目的非常明确——投资。首先，为资产增值投资：中山房价低于广州南沙地价，价格洼地再加上不限价不限购，投资前景被普遍看好；其次，为健康生活投资：常住型买家也开始逃离一线城市雾霾和高房价，在这里开启养生生活。中山生态宜居价值为珠三角公认，此外，中山的教育水平在全省数一数二，每年市政府财政收入有60%投入到城乡公共财政和产品中——“环境好、生活成本低、交通便利，中山的宜居不是纸上谈兵，现实印证了一切。”潘婉霞认为，无论作为度假或者自住，中山楼市都有独特的潜力。

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